Дача – это отличная альтернатива городской пыли и суете. Но для полноценного отдыха загородный дом должен отвечать всем потребностям и желаниям своего владельца. Поэтому нужны определенные знания, которые помогут приобрести недвижимость быстро, выгодно и при этом не попасть впросак.
Когда идея о покупке дачи у вас только зародилась, сразу определитесь: хотите вы готовый жилой дом или пустой участок под застройку? В последнем случае вы существенно сэкономите, однако будьте готовы к большим финансовым вложениям на собственно возведение домика. «Голую» землю стоит покупать лишь при наличии элементарных коммуникаций, иначе впоследствии затраты возрастут втрое.
Далее обозначьте допустимую удаленность от города. Безусловно, глубинка славится прекрасной экологией и нетронутой природой, но готовы ли вы каждый раз тратить немало времени и денег на дорогу? Оптимальным расстоянием до дачи принято считать 10-20 км от городской черты. Взвесьте все аргументы «за» и «против», после чего выберите наиболее подходящий для себя вариант.
Стоит подумать также о населенном пункте. В дачном кооперативе купить участок несложно, да и с документами проблем обычно не возникает. В селе найти продавца не так просто, к тому же у бабушек-дедушек могут отсутствовать бумаги на собственность… Преимущество села в том, что ваше имение круглый год под присмотром бдительных соседей, чего не бывает в садовом товариществе.
Поиск объекта начинайте с самого простого – объявлений в газетах и на сайтах (например, naydidom.com, russia.est.ua, avito.ru). Для большей эффективности и сами разместите объявление о покупке дачи. В тексте укажите желаемые характеристики фазенды: общая площадь, инфраструктура, наличие построек и так далее. Сделайте акцент на слове «недорого». Это настроит продавца на умеренный денежный аппетит и позволит вам сэкономить некоторую сумму.
Когда нашелся интересный вариант и вы готовы связаться с владельцем недвижимости, настройтесь крайне спокойно. Даже если предложение кажется идеальным, не сообщайте об этом продавцу, не высказывайте радость и твердое решение провести сделку. Пусть человек думает, что похожих участков вы видели немало и пока раздумываете. Так закладывается основа неплохого торга.
Чтобы не тратить время попусту, еще при первом телефонном разговоре обязательно выяснить ключевые моменты:
- В каком состоянии дом и как долго в нем не живут. Если жильцы отсутствуют в течение 2-3 лет или дольше – это плохой признак.
- Обустроена ли дача коммуникациями (вода, свет, газ), хозяйственными постройками.
- Какова площадь всего участка и конкретно огорода.
- Есть ли рядом лес, речка. Слишком тесное соседство с водоемом опасно весенними паводками. Близкое расположение пахотных полей чревато шумом сельскохозяйственной техники и пылью.
Договариваясь о встрече, попросите продавца подготовить документы на собственность. Их вы изучите так же тщательно, как и саму дачу, чтобы при покупке не возникло проблем. Самая главная бумага – это правоустанавливающий документ на землю. Если продавец состоит (или состоял) в браке и дача приобретена за совместно нажитый капитал, требуется письменное разрешение супруга на продажу. Спорным моментом является также выписанный несовершеннолетний ребенок, который сейчас находится в местах лишения свободы. И конечно, посмотрите паспорт владельца.
Для оформления сделки в местном органе Росреестра вам понадобятся:
- паспорта участников сделки;
- правоустанавливающий документ на участок;
- договор купли-продажи в двух или более экземплярах;
- квитанция о проплате госпошлины;
- прочие документы в случае дополнительных обстоятельств.
Соблюдая изложенные рекомендации, вы сможете выбрать идеальную дачу и без проблем ее купить. Помните: мошенники наживаются на невнимательных или неосведомленных покупателях. Вы же теперь знаете все о приобретении загородного дома, благодаря чему совершите выгодное капиталовложение.