Ипотечные кредиты – один из самых популярных видов кредитования граждан. Однако не все могут собрать необходимые документы для его получения. Одной из самых распространенных проблем при сборе документов является отсутствие возможности предоставить справку о доходах. Но у этой проблемы есть масса решений.
Банковские работники отлично понимают, что не у всех есть возможность показать в справке 2-НДФЛ все свои доходы, так как многие получают часть зарплаты «в конверте», а белой ее части не хватит на погашение кредита. Поэтому многие банки разработали программы, по которым в расчет берется не сумма из справки, а реальная зарплата, указанная в анкете. Вам остается лишь найти такие банки и взять ипотеку в них. Правда, при этом процент по кредиту может быть выше, чем в других банках.
Заручитесь поддержкой руководства, которое сможет подтвердить реальный уровень ваших доходов. Банки практикуют телефонные звонки поручителям и руководителям компании, где работает клиент. В этом случае банк может принять во внимание устное подтверждение вашей платежеспособности.
Если вы не являетесь наемным работником в стандартном понимании этого слова, но имеете доход от предпринимательской деятельности или предоставления услуг – нотариуса, репетитора, адвоката, то вместо справки о доходах вы можете предоставить банку налоговую декларацию.
В случае если у вас есть дополнительный источник доходов, будь то сдаваемая в аренду квартира или авторские права, вклады, приносящие дивиденды и т.п., вы можете предоставить банку документы, удостоверяющие получение вами доходов, в счет которых вы сможете гасить ипотеку.
Также залогом может выступить и та недвижимость, которую вы собираетесь купить в ипотеку. Вы проведете ее оценку, и банк предоставит вам 50 процентов от установленной стоимости. Учтите, что эксперт, оценивающий объект недвижимости, должен быть согласован с банком или представлять компанию, с которой сотрудничает данный банк.
Альтернативный способ, при котором у вас есть порядка 50 процентов от стоимости недвижимости, позволит вам взять в банке ссуду. В условиях договора будет указано, что вы обязуетесь внести первый платеж в размере 50 процентов от общей стоимости. В этом случае так же можно обойтись без справки о доходах.
Финансовый брокер тоже может помочь вам подыскать варианты, при которых справка о доходах вам не потребуется. Кроме того, он повысит ваши шансы получить кредит, выступив гарантом вашей финансовой стабильности перед банком. С другой стороны, услуги брокера обойдутся вам в довольно крупную сумму, достигающую 8 процентов от суммы кредита.
Существует множество способов взятия ипотечного кредита без справки о доходах. Однако практически все из них несут в себе повышение процентных ставок и вашей переплаты по кредиту. Поэтому прежде чем воспользоваться данными способами, просчитайте варианты и выберите наиболее выгодный для себя.