Покупка квартиры – несомненно, важный и ответственный момент. При выборе нового жилья приходится обращать внимание на множество факторов, немаловажную роль среди которых играет этажность. Многие семье часто задумываются о том, почему не стоит покупать квартиру на первом и последнем этаже, если их стоимость, как правило, ниже.
Недостатки и преимущества первого этажа
Главная проблема первого этажа – безопасность. Доступность окон вынуждает владельцев обзаводиться решетками. Другой недостаток – повышенный уровень шума. Хлопающая подъездная дверь, проезжающие на улице машины порой могут доставлять немало беспокойства. Следующее, на что жалуются жильцы, – это чрезмерная прозрачность. Вам непременно придется обзавестись плотными шторами или купить жалюзи.
Еще один минус – близость подвала, а значит повышенная влажность и холодный пол. Хотя чаще всего такое встречается в старых домах. Кроме того, внизу обитает очень много надоедливых насекомых и попадает большое количество пыли.
Несмотря на все эти недостатки, существуют и плюсы квартиры на первом этаже. К ним можно отнести:
- Стоимость в среднем на 5-15% ниже.
- Удобство для пожилых людей или молодых семей с колясками, особенно в домах, где отсутствует лифт.
- Возможность расшить жилплощадь за счет создания пристройки.
- Возможность сдачи в аренду под торговую площадь или офис.
Недостатки и преимущества верхнего этажа
Плюсов и минусов квартиры на последнем этаже не так много, но, как и на первом, она пользуется меньшим спросом – и на то есть свои причины. Среди минусов стоит отметить:
- Протекающая крыша. Самая распространенная проблема. Чаще с подобными сложностями сталкиваются жильцы старых домов, в новостройках эта проблема обычно отсутствует, так как верхний этаж отводится под технические помещения.
- Сломанный лифт, от поломки которого не застрахован ни один дом.
- Шум лифта. Во многих домах мотор лифта расположен наверху, а это означает повышенный уровень шума, особенно заметный ночью.
- Сильная жара. В летнее время, а тем более если окна входят на южную сторону, без кондиционера вам не обойтись. Раскаленная крыша не будет давать помещению остыть даже ночью.
Помимо недостатков, у таких квартир есть и преимущества:
- Стоимость в среднем на 10% ниже.
- Отличный вид из окна.
- Чистый воздух и отсутствие насекомых.
- Отсутствие соседей сверху. Никто не будет ходить у вас «по головам».
А также меньшая проходимость, а это значит, что на лестничной клетке будет всегда чисто и уютно.
На что следует обратить особое внимание при покупке жилья на первом и последнем этаже
Зная существующие минусы покупки квартиры на последнем и первом этаже, вы сможете выбрать хорошее жилье по низкой цене. Главное, на что стоит обратить внимание – это возраст дома. Новостройки дают высокую гарантию того, что вы не будете сталкиваться с большей частью описанных проблем.
Покупая квартиры на первом этаже, следите, чтобы окна не выходили на оживленную улицу и выясните, в каком состоянии находится подвал и трубы в доме. Выбирая самый верхний – старайтесь, чтобы окна не выходили на юг, а также проверьте состояние крыши. Лучше всего – опросите жителей дома, они подробно расскажут вам обо всех существующих проблемах.