К сожалению, в настоящих реалиях редко можно встретить человека, полностью довольного либо масштабом своей жилплощади, либо расположением комнат в квартире. Благо, сейчас мы имеем много разнообразных способов решить данную проблему. От банального приобретения нового жилища до капитального ремонта, направленного на изменения самой структуры помещений. Для того чтобы избавиться от неудобств, можно попробовать обратиться к профессионалам, а можно самостоятельно рассмотреть варианты перепланировки квартиры, чтобы начинать преобразования. Главное перед этим решить некоторые юридические вопросы и убедиться, что все законно.
Ипотечное жилье
Наверняка каждый из нас задумывался о том, чтобы приобрести свое собственное жилье, либо «расширить владения», приобретая новые жилплощади, ведь все мы вступаем в брак, радуемся появлению на свет детей и внуков. Все равно людям нужно где-то жить. Но, увы, тут даже слишком много размышлять не надо, чтобы понять, что далеко не каждый сможет себе позволить приобрести жилище.
Даже накапливая деньги в течение долгого времени нужную сумму все равно очень трудно насобирать. В таких случаях практически все частные и государственные учреждения готовы предоставить нам кредит на длительный срок, чтобы мы могли нормально получить жилплощадь. Оформляя документы, мы редко обращаем внимание на какие-то мелкие детали и нюансы, в основном нас волнуют более глобальные и весомые вопросы.
Но когда дело касается проведения ремонтных работ или каких-то, казалось бы, мелких и незначительных преобразований в доме, мы не всегда можем сделать все то, что хотелось бы. Вопросы перепланировки квартиры в ипотеке обязательно должны решаться в первую очередь с банком-заемщиком.
Что нужно для перепланировки жилья?
Как и было сказано выше, без согласия банка никак не обойтись. Дело в том, что до момента выплаты кредита именно учреждение является основным владельцем квартиры (мы автоматически оставляем ее под залог пока не выплатим всю сумму). Последствия перепланировки квартиры без согласования очень неприятны.
- первым делом нужно достать и изучить все документы, которые оформлялись для получения ипотеки. Там четко должны прописываться все пункты, касающиеся каких-либо переделок в доме;
- как только все нужные бумажки будут у Вас на руках, нужно направляться в банк для личной консультации. Естественно, идти нужно именно в то место, где и оформлялись кредиты;
- рекомендуется посетить БТИ при перепланировке квартиры;
- в большинстве случаев все проходит успешно, предварительно человека еще раз должны уведомить о том, что можно, а чего нельзя делать при перепланировке квартиры.
Не стоит бездумно начинать ведение ремонтных работ. Рано или поздно банк обнаружит, что был нарушен договор, и тогда штрафов или чего похлеще не избежать. Перепланировка квартиры без согласования – это плохо.
Что можно при перепланировке квартиры без согласования?
Но все-таки есть ряд случаев, при которых мелкий ремонт можно не согласовывать ни с кем. К такому относятся:
- смена сантехники и труб;
- косметические внесения изменений (переклейка обоев, новые потолки и пол и т.д.);
- смена деревянных окон на пластиковые, установка других дверей;
- установка антенн, кондиционеров.
Все, что касается перепланировки квартиры без несущих стен, можно и не согласовывать. Но в своих собственных интересах это все-таки нужно сделать.
Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры?
Как только Вам удалось получить разрешение от банка или же жилище уже было в Вашей собственности, тогда стоит сразу же ознакомиться со списком разрешенных и запрещенных действий при «капитальном» ремонте.
Что можно сделать:
- Любой косметический ремонт.
- Установка новых дверей и окон.
- Установка новых антенн и кондиционеров.
- Встраивать мебель.
- Сделать перестановку на кухне (в том числе и газовых приборов).
Чего делать нельзя:
- Остекление балконов и лоджий.
- Делать перестановку ванны и раковин (то есть сантехники).
- Делать/заделывать перегородки или проемы в несущих перегородках.
В основном нужно придерживаться этих рекомендаций, однако, лучше обратиться к профессионалам и узнать, с чего начать оформление перепланировки квартиры (то есть документов).
Вообще, лучше сразу сделать все документы на перепланировку квартиры, поскольку потом люди по ошибке теряют массу времени на их получение.
Глобальные изменения
Что касается конкретно глобальных изменений во внешнем облике жилья, то нужно отнестись к этой проблеме очень основательно, особенно при принятии решения о перепланировке квартиры на первом этаже, который является основой для всего дома.
Самый простой пример – перепланировка квартиры хрущевки. Пожалуй, это чуть ли не самый распространенный тип жилья в нашем государстве. Концентрироваться стоит на ключевых недостатках данного варианта. В нашем случае основной проблемой считается маленькая площадь кухни. Тогда основной этап в перепланировке квартиры – объединение комнаты и кухни в хрущевке.
Можно попробовать придать жилью вид так называемой студии – очень популярный способ распределения пространства на Западе. Выглядит это очень современно и, безусловно, для наших реалий это практично.
По такому же принципу мы имеем возможность увеличить площади «мокрых» помещений – ванной комнаты и туалета, объединив их в один санузел. Либо же некоторые делают наоборот: разделяют одно помещение на два, если на месте живет несколько человек.
Далеко не обязательно заниматься чем-то капитальным и делать все исключительно из бетона. Например, нередко граждане прибегают к самодельным изменениям структуры помещений. Можно прямо из гипсокартона возводить перегородки. Это быстро и действенно.